Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4, 2312KK Leiden

Woningwaarde Hooglandsekerk-Choorsteeg 4

2312KK Leiden

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 5.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.155
+2,9%
[ € 379.416 – € 482.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.752[ € 394.014 – € 435.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.207[ € 425.141 – € 469.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 431.155 (€ 5.528 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds mei +0,3%
+€ 12.04712 maanden +2,9%
€ -5.72612 mnd vs. NL -1,4%
Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.155 voor Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.207. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.155.

Verwachte verkoopprijs Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
€ 448.207[ € 425.141 – € 469.894 ]
Verkoper houdt over€ 442.027−€ 6.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.321+€ 11.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.317 per m².

Verwachte vraagprijs Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 414.752[ € 394.014 – € 435.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.317[ € 5.051 – € 5.583 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 597.854[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 adviseren wij in een bod van € 448.207, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.752 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.155+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.207+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.617+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 414.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 431.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 216.000€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooglandsekerk-Choorsteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.155
Verwachte verkoopprijs€ 448.207
Verwachte vraagprijs€ 414.752
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (16%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ververstraat 55, 2312LS Leiden
Ververstraat 55
1862 · 60 m²
€ 401.854
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 404.066
Straatbeeld van Volmolengracht 25A, 2312PG Leiden
Volmolengracht 25A
1850 · 45 m²
€ 293.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hooglandsekerk-Choorsteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden.

Wat is Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden waard?
Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.155 (bandbreedte € 379.416 – € 482.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden is in juni 2026 € 414.752 (bandbreedte € 394.014 – € 435.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden?
Voor Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 adviseren wij een bod van € 448.207 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.047) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 ligt rond € 431.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.