Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ververstraat 55, 2312LS Leiden

Woningwaarde Ververstraat 55

2312LS Leiden

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1862Bouwjaar
€ 6.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.854
+2,9%
[ € 353.632 – € 450.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.565[ € 367.237 – € 405.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.747[ € 396.249 – € 437.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Ververstraat 55 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.854 (€ 6.698 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds mei +0,3%
+€ 11.22812 maanden +2,9%
€ -5.33712 mnd vs. NL -1,4%
Ververstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.854 voor Ververstraat 55 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ververstraat 55 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.747. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.854.

Verwachte verkoopprijs Ververstraat 55
€ 417.747[ € 396.249 – € 437.959 ]
Verkoper houdt over€ 411.902−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.252+€ 10.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ververstraat 55 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.443 per m².

Verwachte vraagprijs Ververstraat 55
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 386.565[ € 367.237 – € 405.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.443[ € 6.121 – € 6.765 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 597.854[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ververstraat 55 adviseren wij in een bod van € 417.747, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 386.565 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.854+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.747+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.634+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ververstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 386.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ververstraat 55 in Leiden bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 401.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ververstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1862
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.854
Verwachte verkoopprijs€ 417.747
Verwachte vraagprijs€ 386.565
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (37%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden
Ververstraat 15D
1862 · 34 m²
€ 216.493
Straatbeeld van Ververstraat 37C, 2312LR Leiden
Ververstraat 37C
1862 · 34 m²
€ 214.452
Straatbeeld van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4, 2312KK Leiden
Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
1860 · 78 m²
€ 431.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ververstraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ververstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ververstraat 55 in Leiden.

Wat is Ververstraat 55 in Leiden waard?
Ververstraat 55 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.854 (bandbreedte € 353.632 – € 450.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ververstraat 55 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ververstraat 55 in Leiden is in juni 2026 € 386.565 (bandbreedte € 367.237 – € 405.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Ververstraat 55 in Leiden?
Voor Ververstraat 55 adviseren wij een bod van € 417.747 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ververstraat 55 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ververstraat 55 in Leiden bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ververstraat 55 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ververstraat 55 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.228) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ververstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Ververstraat 55 ligt rond € 401.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ververstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Ververstraat 55 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.