Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden

Woningwaarde Ververstraat 15D

2312LP Leiden

34 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1862Bouwjaar
€ 6.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.493
+2,9%
[ € 190.514 – € 242.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.289[ € 196.925 – € 217.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.105[ € 214.451 – € 237.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Ververstraat 15D in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 216.493 (€ 6.367 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds mei +0,3%
+€ 6.04912 maanden +2,9%
€ -2.87512 mnd vs. NL -1,4%
Ververstraat 15D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.493 voor Ververstraat 15D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ververstraat 15D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.105. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 216.493.

Verwachte verkoopprijs Ververstraat 15D
€ 226.105[ € 214.451 – € 237.024 ]
Verkoper houdt over€ 222.368−€ 3.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.777+€ 6.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ververstraat 15D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.097 per m².

Verwachte vraagprijs Ververstraat 15D
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 207.289[ € 196.925 – € 217.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.097[ € 5.792 – € 6.402 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 597.854[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ververstraat 15D adviseren wij in een bod van € 226.105, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 207.289 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.493+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.105+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.410+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ververstraat 15D zal in bij een vraagprijs van € 207.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ververstraat 15D in Leiden bedragen € 1.140 per maand bij een woningwaarde van € 216.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 108.000€ 325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.059
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ververstraat 15D

Woninggegevens

Bouwjaar1862
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.493
Verwachte verkoopprijs€ 226.105
Verwachte vraagprijs€ 207.289
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (37%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ververstraat 37C, 2312LR Leiden
Ververstraat 37C
1862 · 34 m²
€ 214.452
Straatbeeld van Ververstraat 55, 2312LS Leiden
Ververstraat 55
1862 · 60 m²
€ 401.854
Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 264.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.493 is Ververstraat 15D een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ververstraat 15D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ververstraat 15D in Leiden.

Wat is Ververstraat 15D in Leiden waard?
Ververstraat 15D in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.493 (bandbreedte € 190.514 – € 242.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ververstraat 15D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ververstraat 15D in Leiden is in juni 2026 € 207.289 (bandbreedte € 196.925 – € 217.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Ververstraat 15D in Leiden?
Voor Ververstraat 15D adviseren wij een bod van € 226.105 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ververstraat 15D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ververstraat 15D in Leiden bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.059 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ververstraat 15D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ververstraat 15D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.049) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ververstraat 15D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Ververstraat 15D ligt rond € 216.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ververstraat 15D?
Huishoudens in de buurt van Ververstraat 15D besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.