Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ververstraat 37C, 2312LR Leiden

Woningwaarde Ververstraat 37C

2312LR Leiden

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1862Bouwjaar
€ 6.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.452
+2,9%
[ € 188.718 – € 240.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.330[ € 195.064 – € 215.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.979[ € 212.425 – € 234.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Ververstraat 37C in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 214.452 (€ 6.307 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds mei +0,3%
+€ 5.99212 maanden +2,9%
€ -2.84812 mnd vs. NL -1,4%
Ververstraat 37C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.452 voor Ververstraat 37C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ververstraat 37C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.979. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 214.452.

Verwachte verkoopprijs Ververstraat 37C
€ 223.979[ € 212.425 – € 234.785 ]
Verkoper houdt over€ 220.265−€ 3.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.609+€ 6.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ververstraat 37C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.039 per m².

Verwachte vraagprijs Ververstraat 37C
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 205.330[ € 195.064 – € 215.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.039[ € 5.737 – € 6.341 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 597.854[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ververstraat 37C adviseren wij in een bod van € 223.979, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 205.330 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.452+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.979+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.178+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ververstraat 37C zal in bij een vraagprijs van € 205.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ververstraat 37C in Leiden bedragen € 1.130 per maand bij een woningwaarde van € 214.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 107.000€ 322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.049
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ververstraat 37C

Woninggegevens

Bouwjaar1862
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.452
Verwachte verkoopprijs€ 223.979
Verwachte vraagprijs€ 205.330
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (37%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden
Ververstraat 15D
1862 · 34 m²
€ 216.493
Straatbeeld van Ververstraat 55, 2312LS Leiden
Ververstraat 55
1862 · 60 m²
€ 401.854
Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 264.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.452 is Ververstraat 37C een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ververstraat 37C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ververstraat 37C in Leiden.

Wat is Ververstraat 37C in Leiden waard?
Ververstraat 37C in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.452 (bandbreedte € 188.718 – € 240.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ververstraat 37C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ververstraat 37C in Leiden is in juni 2026 € 205.330 (bandbreedte € 195.064 – € 215.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Ververstraat 37C in Leiden?
Voor Ververstraat 37C adviseren wij een bod van € 223.979 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ververstraat 37C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ververstraat 37C in Leiden bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.049 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ververstraat 37C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ververstraat 37C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ververstraat 37C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Ververstraat 37C ligt rond € 214.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ververstraat 37C?
Huishoudens in de buurt van Ververstraat 37C besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.