Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 153

2312KJ Leiden

235 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.056.024
+3,8%
[ € 929.301 – € 1.182.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.023.428[ € 972.257 – € 1.074.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.089.658[ € 1.034.481 – € 1.143.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 153 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.056.024 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.266Sinds september +0,3%
+€ 38.53512 maanden +3,8%
€ -88412 mnd vs. NL -0,1%
Middelweg 153
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.056.024 voor Middelweg 153 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 153 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.089.658. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.056.024.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 153
€ 1.089.658[ € 1.034.481 – € 1.143.373 ]
Verkoper houdt over€ 1.076.422−€ 13.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.113.601+€ 23.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.089.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.076.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 153 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.023.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 153
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 1.023.428[ € 972.257 – € 1.074.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 153 adviseren wij in een bod van € 1.089.658, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.023.428 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.056.024+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.089.658+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.144.141+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 153 zal in bij een vraagprijs van € 1.023.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 153 in Leiden bedragen € 5.373 per maand bij een woningwaarde van € 1.056.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.256.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.164
OZB€ 93
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.859.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 153

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.056.024
Verwachte verkoopprijs€ 1.089.658
Verwachte vraagprijs€ 1.023.428
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 73, 2312HC Leiden
Oude Rijn 73
1750 · 187 m²
€ 1.271.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg 153 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.056.024 duidelijk in het hogere segment van Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Middelweg 153

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 153 in Leiden.

Wat is Middelweg 153 in Leiden waard?
Middelweg 153 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.056.024 (bandbreedte € 929.301 – € 1.182.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 153 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 153 in Leiden is in oktober 2026 € 1.023.428 (bandbreedte € 972.257 – € 1.074.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 153 in Leiden?
Voor Middelweg 153 adviseren wij een bod van € 1.089.658 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 153 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 153 in Leiden bedragen € 5.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.056.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.164 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 153 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 153 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 38.535) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 153?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 153 ligt rond € 1.056.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 153?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 153 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.