Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Rijn 73, 2312HC Leiden

Woningwaarde Oude Rijn 73

2312HC Leiden

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.271.991
+3,1%
[ € 1.119.352 – € 1.424.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.233.356[ € 1.171.688 – € 1.295.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.311.836[ € 1.245.504 – € 1.376.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijn 73 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.271.991 (€ 6.802 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.934Sinds juli +0,3%
+€ 38.38812 maanden +3,1%
€ -5.18312 mnd vs. NL -0,4%
Oude Rijn 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.271.991 voor Oude Rijn 73 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijn 73 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.311.836. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.271.991.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijn 73
€ 1.311.836[ € 1.245.504 – € 1.376.611 ]
Verkoper houdt over€ 1.296.156−€ 15.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.340.223+€ 28.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.311.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.296.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Rijn 73 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.233.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.595 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Rijn 73
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 1.233.356[ € 1.171.688 – € 1.295.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.595[ € 6.266 – € 6.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 798.778[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijn 73 adviseren wij in een bod van € 1.311.836, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.233.356 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.271.991+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.311.836+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.377.428+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijn 73 zal in bij een vraagprijs van € 1.233.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijn 73 in Leiden bedragen € 6.437 per maand bij een woningwaarde van € 1.271.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.220
OZB€ 112
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.239.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijn 73

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.271.991
Verwachte verkoopprijs€ 1.311.836
Verwachte vraagprijs€ 1.233.356
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apothekersdijk 30, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30
1750 · 99 m²
€ 594.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Rijn 73 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.271.991 duidelijk in het hogere segment van Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Rijn 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijn 73 in Leiden.

Wat is Oude Rijn 73 in Leiden waard?
Oude Rijn 73 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.271.991 (bandbreedte € 1.119.352 – € 1.424.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Rijn 73 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Rijn 73 in Leiden is in augustus 2026 € 1.233.356 (bandbreedte € 1.171.688 – € 1.295.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijn 73 in Leiden?
Voor Oude Rijn 73 adviseren wij een bod van € 1.311.836 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijn 73 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijn 73 in Leiden bedragen € 6.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.271.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.220 uit hypotheeklasten, circa € 172 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijn 73 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijn 73 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 38.388) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijn 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijn 73 ligt rond € 1.271.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijn 73?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijn 73 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.