Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooigracht 41C

2312KN Leiden

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.841
+3,8%
[ € 291.140 – € 370.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.620[ € 301.739 – € 333.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.612[ € 326.783 – € 361.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooigracht 41C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.841 (€ 6.127 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.023Sinds september +0,3%
+€ 12.07312 maanden +3,8%
€ -27612 mnd vs. NL -0,1%
Hooigracht 41C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.841 voor Hooigracht 41C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooigracht 41C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.612. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.841.

Verwachte verkoopprijs Hooigracht 41C
€ 344.612[ € 326.783 – € 361.182 ]
Verkoper houdt over€ 339.571−€ 5.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.654+€ 9.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooigracht 41C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.882 per m².

Verwachte vraagprijs Hooigracht 41C
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 317.620[ € 301.739 – € 333.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.882[ € 5.588 – € 6.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooigracht 41C adviseren wij in een bod van € 344.612, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.620 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.841+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.612+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.843+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooigracht 41C zal in bij een vraagprijs van € 317.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooigracht 41C in Leiden bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 330.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooigracht 41C

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.841
Verwachte verkoopprijs€ 344.612
Verwachte vraagprijs€ 317.620
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.841 is Hooigracht 41C een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hooigracht 41C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooigracht 41C in Leiden.

Wat is Hooigracht 41C in Leiden waard?
Hooigracht 41C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.841 (bandbreedte € 291.140 – € 370.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooigracht 41C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hooigracht 41C in Leiden is in oktober 2026 € 317.620 (bandbreedte € 301.739 – € 333.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooigracht 41C in Leiden?
Voor Hooigracht 41C adviseren wij een bod van € 344.612 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooigracht 41C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hooigracht 41C in Leiden bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooigracht 41C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooigracht 41C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.073) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooigracht 41C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Hooigracht 41C ligt rond € 330.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooigracht 41C?
Huishoudens in de buurt van Hooigracht 41C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.