Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 81

2312LC Leiden

Te koop
149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.927
+2,9%
[ € 521.776 – € 664.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 570.746[ € 542.209 – € 599.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.424[ € 584.501 – € 646.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 81 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 592.927 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds mei +0,3%
+€ 16.56812 maanden +2,9%
€ -7.87312 mnd vs. NL -1,4%
Herengracht 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.927 voor Herengracht 81 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 81 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.424. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 592.927.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 81
€ 612.424[ € 584.501 – € 646.027 ]
Verkoper houdt over€ 604.437−€ 7.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.822+€ 14.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.437

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 81 in Leiden staat in te koop voor € 570.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Vraagprijs Herengracht 81
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 570.746[ € 542.209 – € 599.283 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 592.605[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 81 adviseren wij in een bod van € 612.424, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 570.746 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.927+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.424+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.045+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 81 zal in bij een vraagprijs van € 570.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 81 in Leiden bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 592.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 296.000€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 81

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.927
Verwachte verkoopprijs€ 612.424
Vraagprijs€ 570.746
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (13%)
D (11%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 43, 2312EB Leiden
Pelikaanhof 43
1974 · 151 m²
€ 372.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.927 ligt Herengracht 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 81 in Leiden.

Wat is Herengracht 81 in Leiden waard?
Herengracht 81 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.927 (bandbreedte € 521.776 – € 664.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 81 in Leiden?
Herengracht 81 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 570.746. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 81 in Leiden?
Voor Herengracht 81 adviseren wij een bod van € 612.424 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 81 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 81 in Leiden bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.900 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 81 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 81 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 81 ligt rond € 592.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 81?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.