Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pelikaanhof 43, 2312EB Leiden

Woningwaarde Pelikaanhof 43

2312EB Leiden

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.438
+3,8%
[ € 493.185 – € 627.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.518[ € 512.542 – € 566.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.169[ € 552.520 – € 610.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanhof 43 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.438 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.733Sinds september +0,3%
+€ 20.45112 maanden +3,8%
€ -46912 mnd vs. NL -0,1%
Pelikaanhof 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.438 voor Pelikaanhof 43 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanhof 43 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.169. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.438.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanhof 43
€ 582.169[ € 552.520 – € 610.681 ]
Verkoper houdt over€ 574.515−€ 7.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.962+€ 13.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanhof 43 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanhof 43
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 539.518[ € 512.542 – € 566.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.394 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanhof 43 adviseren wij in een bod van € 582.169, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.518 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.438+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.169+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.277+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanhof 43 zal in bij een vraagprijs van € 539.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanhof 43 in Leiden bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 560.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanhof 43

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.438
Verwachte verkoopprijs€ 582.169
Verwachte vraagprijs€ 539.518
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelikaanhof 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.438 duidelijk in het hogere segment van Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelikaanhof 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanhof 43 in Leiden.

Wat is Pelikaanhof 43 in Leiden waard?
Pelikaanhof 43 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.438 (bandbreedte € 493.185 – € 627.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanhof 43 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanhof 43 in Leiden is in oktober 2026 € 539.518 (bandbreedte € 512.542 – € 566.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanhof 43 in Leiden?
Voor Pelikaanhof 43 adviseren wij een bod van € 582.169 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanhof 43 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanhof 43 in Leiden bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanhof 43 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanhof 43 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.451) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanhof 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanhof 43 ligt rond € 560.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanhof 43?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanhof 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.