Huiswaardemeter

Woningwaarde Meelfabriekplein 33

2312LK Leiden

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.260
+3,8%
[ € 853.829 – € 1.086.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 940.117[ € 893.111 – € 987.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.001.369[ € 950.270 – € 1.050.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Meelfabriekplein 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.260 (€ 6.512 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds september +0,3%
+€ 35.40512 maanden +3,8%
€ -81212 mnd vs. NL -0,1%
Meelfabriekplein 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.260 voor Meelfabriekplein 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meelfabriekplein 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.001.369. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 970.260.

Verwachte verkoopprijs Meelfabriekplein 33
€ 1.001.369[ € 950.270 – € 1.050.299 ]
Verkoper houdt over€ 989.104−€ 12.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.023.546+€ 22.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.001.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 989.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meelfabriekplein 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 940.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.310 per m².

Verwachte vraagprijs Meelfabriekplein 33
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 940.117[ € 893.111 – € 987.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.310[ € 5.994 – € 6.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meelfabriekplein 33 adviseren wij in een bod van € 1.001.369, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 940.117 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.260+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.001.369+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.051.437+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meelfabriekplein 33 zal in bij een vraagprijs van € 940.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meelfabriekplein 33 in Leiden bedragen € 4.926 per maand bij een woningwaarde van € 970.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.170.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.745
OZB€ 85
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.708.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meelfabriekplein 33

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.260
Verwachte verkoopprijs€ 1.001.369
Verwachte vraagprijs€ 940.117
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Haven 58B, 2312ML Leiden
Haven 58B
1925 · 120 m²
€ 605.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meelfabriekplein 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 970.260 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meelfabriekplein 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meelfabriekplein 33 in Leiden.

Wat is Meelfabriekplein 33 in Leiden waard?
Meelfabriekplein 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.260 (bandbreedte € 853.829 – € 1.086.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meelfabriekplein 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meelfabriekplein 33 in Leiden is in oktober 2026 € 940.117 (bandbreedte € 893.111 – € 987.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Meelfabriekplein 33 in Leiden?
Voor Meelfabriekplein 33 adviseren wij een bod van € 1.001.369 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meelfabriekplein 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meelfabriekplein 33 in Leiden bedragen € 4.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.745 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meelfabriekplein 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meelfabriekplein 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.405) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meelfabriekplein 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Meelfabriekplein 33 ligt rond € 970.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meelfabriekplein 33?
Huishoudens in de buurt van Meelfabriekplein 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.