Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden

Woningwaarde Maalderijstraat 48

2312WW Leiden

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.362
+3,1%
[ € 735.119 – € 935.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.557[ € 769.079 – € 850.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.989[ € 818.300 – € 904.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 48 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 835.362 (€ 7.594 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds juli +0,3%
+€ 25.21012 maanden +3,1%
€ -3.40512 mnd vs. NL -0,4%
Maalderijstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.362 voor Maalderijstraat 48 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 48 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.989. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 835.362.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 48
€ 861.989[ € 818.300 – € 904.437 ]
Verkoper houdt over€ 851.257−€ 10.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.379+€ 19.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderijstraat 48 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.360 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderijstraat 48
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 809.557[ € 769.079 – € 850.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.360[ € 6.992 – € 7.728 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.102[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 48 adviseren wij in een bod van € 861.989, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 809.557 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.362+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.989+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.088+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 809.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 48 in Leiden bedragen € 4.244 per maand bij een woningwaarde van € 835.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.085
OZB€ 73
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.362
Verwachte verkoopprijs€ 861.989
Verwachte vraagprijs€ 809.557
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Groenesteeg 53A, 2312SP Leiden
Groenesteeg 53A
1929 · 71 m²
€ 542.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maalderijstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.362 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 48 in Leiden.

Wat is Maalderijstraat 48 in Leiden waard?
Maalderijstraat 48 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.362 (bandbreedte € 735.119 – € 935.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 48 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 48 in Leiden is in augustus 2026 € 809.557 (bandbreedte € 769.079 – € 850.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 48 in Leiden?
Voor Maalderijstraat 48 adviseren wij een bod van € 861.989 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 48 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 48 in Leiden bedragen € 4.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.085 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 48 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 48 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 25.210) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 48 ligt rond € 835.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.