Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Waardstraat 10

2312SM Leiden

65 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.361
+3,8%
[ € 419.198 – € 533.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.546[ € 435.619 – € 481.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.868[ € 469.597 – € 519.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.361 (€ 7.329 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,3%
+€ 17.38312 maanden +3,8%
€ -39812 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Waardstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.361 voor Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.868. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.361.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Waardstraat 10
€ 494.868[ € 469.597 – € 519.028 ]
Verkoper houdt over€ 488.174−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.915+€ 12.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.055 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Waardstraat 10
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 458.546[ € 435.619 – € 481.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.055[ € 6.702 – € 7.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Waardstraat 10 adviseren wij in een bod van € 494.868, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.546 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.361+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.868+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.611+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Waardstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 458.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 476.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Waardstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.361
Verwachte verkoopprijs€ 494.868
Verwachte vraagprijs€ 458.546
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Waardstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Waardstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden.

Wat is Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden waard?
Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.361 (bandbreedte € 419.198 – € 533.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 458.546 (bandbreedte € 435.619 – € 481.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden?
Voor Nieuwe Waardstraat 10 adviseren wij een bod van € 494.868 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Waardstraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.383) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Waardstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Waardstraat 10 ligt rond € 476.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Waardstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Waardstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.