Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Herengracht 13

2312LN Leiden

Te koop
150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 5.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.655
+2,9%
[ € 752.096 – € 957.214 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.735[ € 833.126 – € 920.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Herengracht 13 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 854.655 (€ 5.698 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.643Sinds mei +0,3%
+€ 23.88012 maanden +2,9%
€ -11.35012 mnd vs. NL -1,4%
Oude Herengracht 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.655 voor Oude Herengracht 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Herengracht 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.735. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 854.655.

Verwachte verkoopprijs Oude Herengracht 13
€ 886.735[ € 833.126 – € 920.824 ]
Verkoper houdt over€ 875.731−€ 11.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.620+€ 19.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.731

Wat is de vraagprijs?

Oude Herengracht 13 in Leiden staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.500 per m².

Vraagprijs Oude Herengracht 13
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.500[ € 5.225 – € 5.775 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 592.605[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Herengracht 13 adviseren wij in een bod van € 886.735, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.655+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.735+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.072+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Herengracht 13 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Herengracht 13 in Leiden bedragen € 4.266 per maand bij een woningwaarde van € 854.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 427.000€ 1.282.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.179
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Herengracht 13

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.655
Verwachte verkoopprijs€ 886.735
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (37%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjegracht 89, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 89
1901 · 154 m²
€ 812.747
Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden
Narmstraat 5
1901 · 122 m²
€ 836.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Herengracht 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.655 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Herengracht 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Herengracht 13 in Leiden.

Wat is Oude Herengracht 13 in Leiden waard?
Oude Herengracht 13 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.655 (bandbreedte € 752.096 – € 957.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Oude Herengracht 13 in Leiden?
Oude Herengracht 13 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Herengracht 13 in Leiden?
Voor Oude Herengracht 13 adviseren wij een bod van € 886.735 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Herengracht 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Herengracht 13 in Leiden bedragen € 4.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.179 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Herengracht 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Herengracht 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Herengracht 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oude Herengracht 13 ligt rond € 854.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Herengracht 13?
Huishoudens in de buurt van Oude Herengracht 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.