Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Herengracht 18K

2312LN Leiden

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 6.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.761
+3,8%
[ € 362.350 – € 461.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.119[ € 376.313 – € 415.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.020[ € 406.042 – € 448.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Herengracht 18K in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.761 (€ 6.979 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,3%
+€ 15.02512 maanden +3,8%
€ -34512 mnd vs. NL -0,1%
Oude Herengracht 18K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.761 voor Oude Herengracht 18K in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Herengracht 18K in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.020. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.761.

Verwachte verkoopprijs Oude Herengracht 18K
€ 428.020[ € 406.042 – € 448.783 ]
Verkoper houdt over€ 422.062−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.730+€ 10.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Herengracht 18K in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.714 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Herengracht 18K
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 396.119[ € 376.313 – € 415.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.714[ € 6.378 – € 7.050 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Herengracht 18K adviseren wij in een bod van € 428.020, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.119 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.761+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.020+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.421+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Herengracht 18K zal in bij een vraagprijs van € 396.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Herengracht 18K in Leiden bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 411.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Herengracht 18K

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.761
Verwachte verkoopprijs€ 428.020
Verwachte vraagprijs€ 396.119
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Herengracht 18K ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Herengracht 18K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Herengracht 18K in Leiden.

Wat is Oude Herengracht 18K in Leiden waard?
Oude Herengracht 18K in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.761 (bandbreedte € 362.350 – € 461.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Herengracht 18K in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Herengracht 18K in Leiden is in oktober 2026 € 396.119 (bandbreedte € 376.313 – € 415.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Herengracht 18K in Leiden?
Voor Oude Herengracht 18K adviseren wij een bod van € 428.020 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Herengracht 18K in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Herengracht 18K in Leiden bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Herengracht 18K in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Herengracht 18K in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.025) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Herengracht 18K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oude Herengracht 18K ligt rond € 411.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Herengracht 18K?
Huishoudens in de buurt van Oude Herengracht 18K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.