Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden

Woningwaarde Middelweg 26V

2312KJ Leiden

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.284
+3,1%
[ € 223.770 – € 284.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.119[ € 231.913 – € 256.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.872[ € 251.162 – € 277.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 26V in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 254.284 (€ 6.202 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds juli +0,3%
+€ 7.67412 maanden +3,1%
€ -1.03612 mnd vs. NL -0,4%
Middelweg 26V
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.284 voor Middelweg 26V in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 26V in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.872. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.284.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 26V
€ 264.872[ € 251.162 – € 277.600 ]
Verkoper houdt over€ 260.708−€ 4.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.319+€ 7.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 26V in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.954 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 26V
Onder gem. in buurt Pancras-WestBoven gem.
€ 244.119[ € 231.913 – € 256.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.954[ € 5.656 – € 6.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-West
€ 660.800[ € 289.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 26V adviseren wij in een bod van € 264.872, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 244.119 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.284+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.872+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.116+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 26V zal in bij een vraagprijs van € 244.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 26V in Leiden bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 254.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 26V

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.284
Verwachte verkoopprijs€ 264.872
Verwachte vraagprijs€ 244.119
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.284 is Middelweg 26V een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelweg 26V

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 26V in Leiden.

Wat is Middelweg 26V in Leiden waard?
Middelweg 26V in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.284 (bandbreedte € 223.770 – € 284.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 26V in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 26V in Leiden is in augustus 2026 € 244.119 (bandbreedte € 231.913 – € 256.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 26V in Leiden?
Voor Middelweg 26V adviseren wij een bod van € 264.872 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 26V in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 26V in Leiden bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 26V in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 26V in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 7.674) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 26V?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 26V ligt rond € 254.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 26V?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 26V besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.