Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Herengracht 4

2312LN Leiden

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 7.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.098
+3,8%
[ € 509.606 – € 648.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.662[ € 529.779 – € 585.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.104[ € 571.632 – € 631.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Herengracht 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.098 (€ 7.149 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds september +0,3%
+€ 21.13212 maanden +3,8%
€ -48412 mnd vs. NL -0,1%
Oude Herengracht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.098 voor Oude Herengracht 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Herengracht 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.104. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 579.098.

Verwachte verkoopprijs Oude Herengracht 4
€ 601.104[ € 571.632 – € 631.803 ]
Verkoper houdt over€ 593.242−€ 7.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.276+€ 14.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Herengracht 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.885 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Herengracht 4
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 557.662[ € 529.779 – € 585.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.885[ € 6.540 – € 7.229 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Herengracht 4 adviseren wij in een bod van € 601.104, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 557.662 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.098+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.104+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.159+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Herengracht 4 zal in bij een vraagprijs van € 557.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Herengracht 4 in Leiden bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 579.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Herengracht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.098
Verwachte verkoopprijs€ 601.104
Verwachte vraagprijs€ 557.662
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Herengracht 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.098 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Herengracht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Herengracht 4 in Leiden.

Wat is Oude Herengracht 4 in Leiden waard?
Oude Herengracht 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.098 (bandbreedte € 509.606 – € 648.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Herengracht 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Herengracht 4 in Leiden is in oktober 2026 € 557.662 (bandbreedte € 529.779 – € 585.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Herengracht 4 in Leiden?
Voor Oude Herengracht 4 adviseren wij een bod van € 601.104 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Herengracht 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Herengracht 4 in Leiden bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Herengracht 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Herengracht 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.132) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Herengracht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oude Herengracht 4 ligt rond € 579.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Herengracht 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Herengracht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.