Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden

Woningwaarde Koolgracht 5

2312PD Leiden

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.687
+3,1%
[ € 377.245 – € 480.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.234[ € 391.622 – € 432.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.797[ € 422.952 – € 467.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolgracht 5 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 428.687 (€ 6.038 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds juli +0,3%
+€ 12.93712 maanden +3,1%
€ -1.74712 mnd vs. NL -0,4%
Koolgracht 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.687 voor Koolgracht 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolgracht 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.797. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.687.

Verwachte verkoopprijs Koolgracht 5
€ 445.797[ € 422.952 – € 467.474 ]
Verkoper houdt over€ 439.643−€ 6.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.863+€ 11.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolgracht 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.806 per m².

Verwachte vraagprijs Koolgracht 5
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 412.234[ € 391.622 – € 432.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.806[ € 5.516 – € 6.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 568.313[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolgracht 5 adviseren wij in een bod van € 445.797, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.234 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.687+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.797+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.087+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolgracht 5 zal in bij een vraagprijs van € 412.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolgracht 5 in Leiden bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 428.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolgracht 5

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.687
Verwachte verkoopprijs€ 445.797
Verwachte vraagprijs€ 412.234
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolgracht 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.687 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordvest willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolgracht 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolgracht 5 in Leiden.

Wat is Koolgracht 5 in Leiden waard?
Koolgracht 5 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.687 (bandbreedte € 377.245 – € 480.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolgracht 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koolgracht 5 in Leiden is in augustus 2026 € 412.234 (bandbreedte € 391.622 – € 432.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolgracht 5 in Leiden?
Voor Koolgracht 5 adviseren wij een bod van € 445.797 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolgracht 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koolgracht 5 in Leiden bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolgracht 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolgracht 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.937) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolgracht 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koolgracht 5 ligt rond € 428.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolgracht 5?
Huishoudens in de buurt van Koolgracht 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.