Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtmarkt 3B, 2312PZ Leiden

Woningwaarde Houtmarkt 3B

2312PZ Leiden

Te koop
69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.617
+3,8%
[ € 360.463 – € 458.771 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.992[ € 404.520 – € 447.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 3B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.617 (€ 5.936 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,3%
+€ 14.94712 maanden +3,8%
€ -34312 mnd vs. NL -0,1%
Houtmarkt 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.617 voor Houtmarkt 3B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 3B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.992. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 409.617.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 3B
€ 424.992[ € 404.520 – € 447.101 ]
Verkoper houdt over€ 419.067−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.642+€ 10.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.067

Wat is de vraagprijs?

Houtmarkt 3B in Leiden staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.725 per m².

Vraagprijs Houtmarkt 3B
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.725[ € 5.438 – € 6.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 3B adviseren wij in een bod van € 424.992, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.617+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.992+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.242+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 3B zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 3B in Leiden bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 409.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.617
Verwachte verkoopprijs€ 424.992
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmarkt 3B ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordvest willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 3B in Leiden.

Wat is Houtmarkt 3B in Leiden waard?
Houtmarkt 3B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.617 (bandbreedte € 360.463 – € 458.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de vraagprijs van Houtmarkt 3B in Leiden?
Houtmarkt 3B in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 3B in Leiden?
Voor Houtmarkt 3B adviseren wij een bod van € 424.992 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 3B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 3B in Leiden bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 3B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 3B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.947) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 3B ligt rond € 409.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 3B?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.