Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Herengracht 6A

2312LN Leiden

42 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.863
+3,8%
[ € 248.039 – € 315.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.401[ € 256.881 – € 283.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.810[ € 278.716 – € 308.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Herengracht 6A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.863 (€ 6.711 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,3%
+€ 10.28512 maanden +3,8%
€ -23612 mnd vs. NL -0,1%
Oude Herengracht 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.863 voor Oude Herengracht 6A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Herengracht 6A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.810. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.863.

Verwachte verkoopprijs Oude Herengracht 6A
€ 293.810[ € 278.716 – € 308.054 ]
Verkoper houdt over€ 289.328−€ 4.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.836+€ 8.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Herengracht 6A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.438 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Herengracht 6A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 270.401[ € 256.881 – € 283.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.438[ € 6.116 – € 6.760 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Herengracht 6A adviseren wij in een bod van € 293.810, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.401 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.863+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.810+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.501+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Herengracht 6A zal in bij een vraagprijs van € 270.401 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Herengracht 6A in Leiden bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 281.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Herengracht 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.863
Verwachte verkoopprijs€ 293.810
Verwachte vraagprijs€ 270.401
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.863 is Oude Herengracht 6A een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Herengracht 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Herengracht 6A in Leiden.

Wat is Oude Herengracht 6A in Leiden waard?
Oude Herengracht 6A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.863 (bandbreedte € 248.039 – € 315.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Herengracht 6A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Herengracht 6A in Leiden is in oktober 2026 € 270.401 (bandbreedte € 256.881 – € 283.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Herengracht 6A in Leiden?
Voor Oude Herengracht 6A adviseren wij een bod van € 293.810 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Herengracht 6A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Herengracht 6A in Leiden bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Herengracht 6A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Herengracht 6A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.285) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Herengracht 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oude Herengracht 6A ligt rond € 281.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Herengracht 6A?
Huishoudens in de buurt van Oude Herengracht 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.