Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Herengracht 8C

2312LN Leiden

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.650
+3,8%
[ € 404.492 – € 514.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.982[ € 419.883 – € 464.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.025[ € 453.474 – € 501.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Herengracht 8C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.650 (€ 5.223 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds september +0,3%
+€ 16.77312 maanden +3,8%
€ -38512 mnd vs. NL -0,1%
Oude Herengracht 8C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.650 voor Oude Herengracht 8C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Herengracht 8C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.025. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.650.

Verwachte verkoopprijs Oude Herengracht 8C
€ 478.025[ € 453.474 – € 501.207 ]
Verkoper houdt over€ 471.517−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.736+€ 11.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Herengracht 8C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.023 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Herengracht 8C
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 441.982[ € 419.883 – € 464.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.023[ € 4.771 – € 5.274 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Herengracht 8C adviseren wij in een bod van € 478.025, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.982 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.650+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.025+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.926+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Herengracht 8C zal in bij een vraagprijs van € 441.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Herengracht 8C in Leiden bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 459.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Herengracht 8C

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.650
Verwachte verkoopprijs€ 478.025
Verwachte vraagprijs€ 441.982
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.650 zit Oude Herengracht 8C in het middensegment van Havenwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oude Herengracht 8C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Herengracht 8C in Leiden.

Wat is Oude Herengracht 8C in Leiden waard?
Oude Herengracht 8C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.650 (bandbreedte € 404.492 – € 514.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Herengracht 8C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Herengracht 8C in Leiden is in oktober 2026 € 441.982 (bandbreedte € 419.883 – € 464.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Herengracht 8C in Leiden?
Voor Oude Herengracht 8C adviseren wij een bod van € 478.025 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Herengracht 8C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Herengracht 8C in Leiden bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Herengracht 8C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Herengracht 8C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.773) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Herengracht 8C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oude Herengracht 8C ligt rond € 459.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Herengracht 8C?
Huishoudens in de buurt van Oude Herengracht 8C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.