Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlstraat 5A

2312MD Leiden

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.734
+3,8%
[ € 555.046 – € 706.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.471[ € 578.997 – € 639.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.739[ € 619.527 – € 684.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlstraat 5A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.734 (€ 5.632 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,3%
+€ 23.01612 maanden +3,8%
€ -52812 mnd vs. NL -0,1%
Zijlstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.734 voor Zijlstraat 5A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlstraat 5A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.739. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.734.

Verwachte verkoopprijs Zijlstraat 5A
€ 652.739[ € 619.527 – € 684.741 ]
Verkoper houdt over€ 644.309−€ 8.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.944+€ 15.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlstraat 5A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.442 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlstraat 5A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 609.471[ € 578.997 – € 639.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.442[ € 5.170 – € 5.714 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlstraat 5A adviseren wij in een bod van € 652.739, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.471 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.734+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.739+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.376+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 609.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlstraat 5A in Leiden bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 630.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.734
Verwachte verkoopprijs€ 652.739
Verwachte vraagprijs€ 609.471
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijlstraat 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 630.734 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zijlstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlstraat 5A in Leiden.

Wat is Zijlstraat 5A in Leiden waard?
Zijlstraat 5A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.734 (bandbreedte € 555.046 – € 706.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlstraat 5A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijlstraat 5A in Leiden is in oktober 2026 € 609.471 (bandbreedte € 578.997 – € 639.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlstraat 5A in Leiden?
Voor Zijlstraat 5A adviseren wij een bod van € 652.739 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlstraat 5A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlstraat 5A in Leiden bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlstraat 5A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlstraat 5A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.016) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Zijlstraat 5A ligt rond € 630.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Zijlstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.