Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlstraat 9

2312MD Leiden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 8.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.667
+3,8%
[ € 464.347 – € 590.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.403[ € 482.033 – € 532.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.741[ € 520.596 – € 575.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.667 (€ 8.118 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,3%
+€ 19.25512 maanden +3,8%
€ -44112 mnd vs. NL -0,1%
Zijlstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.667 voor Zijlstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.741. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.667.

Verwachte verkoopprijs Zijlstraat 9
€ 548.741[ € 520.596 – € 575.395 ]
Verkoper houdt over€ 541.455−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.866+€ 13.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.806 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlstraat 9
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 507.403[ € 482.033 – € 532.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.806[ € 7.416 – € 8.197 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlstraat 9 adviseren wij in een bod van € 548.741, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.403 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.667+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.741+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.178+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 507.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlstraat 9 in Leiden bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 527.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.667
Verwachte verkoopprijs€ 548.741
Verwachte vraagprijs€ 507.403
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.667 ligt Zijlstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zijlstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlstraat 9 in Leiden.

Wat is Zijlstraat 9 in Leiden waard?
Zijlstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.667 (bandbreedte € 464.347 – € 590.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijlstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 507.403 (bandbreedte € 482.033 – € 532.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlstraat 9 in Leiden?
Voor Zijlstraat 9 adviseren wij een bod van € 548.741 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlstraat 9 in Leiden bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.255) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Zijlstraat 9 ligt rond € 527.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zijlstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.