Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 23

2312MG Leiden

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1625Bouwjaar
€ 7.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.194
+3,8%
[ € 476.251 – € 606.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.830[ € 494.789 – € 546.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.355[ € 533.383 – € 589.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.194 (€ 7.028 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,3%
+€ 19.74812 maanden +3,8%
€ -45312 mnd vs. NL -0,1%
Haven 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.194 voor Haven 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.355. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.194.

Verwachte verkoopprijs Haven 23
€ 562.355[ € 533.383 – € 589.528 ]
Verkoper houdt over€ 554.919−€ 7.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.752+€ 13.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.764 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 23
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 520.830[ € 494.789 – € 546.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.764[ € 6.426 – € 7.102 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 23 adviseren wij in een bod van € 562.355, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.830 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.194+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.355+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.473+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 23 zal in bij een vraagprijs van € 520.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 23 in Leiden bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 541.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 23

Woninggegevens

Bouwjaar1625
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.194
Verwachte verkoopprijs€ 562.355
Verwachte vraagprijs€ 520.830
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 58B, 2312ML Leiden
Haven 58B
1925 · 120 m²
€ 605.742
Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden
Ververstraat 15D
1862 · 34 m²
€ 218.641
Straatbeeld van Ververstraat 37C, 2312LR Leiden
Ververstraat 37C
1862 · 34 m²
€ 216.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.194 ligt Haven 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haven 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 23 in Leiden.

Wat is Haven 23 in Leiden waard?
Haven 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.194 (bandbreedte € 476.251 – € 606.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haven 23 in Leiden is in oktober 2026 € 520.830 (bandbreedte € 494.789 – € 546.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 23 in Leiden?
Voor Haven 23 adviseren wij een bod van € 562.355 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 23 in Leiden bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.748) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Haven 23 ligt rond € 541.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 23?
Huishoudens in de buurt van Haven 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.