Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 40A

2312MK Leiden

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1645Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.409
+3,8%
[ € 333.880 – € 424.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.295[ € 346.080 – € 382.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.150[ € 374.805 – € 414.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 40A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.409 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,3%
+€ 13.84512 maanden +3,8%
€ -31712 mnd vs. NL -0,1%
Haven 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.409 voor Haven 40A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 40A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.150. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.409.

Verwachte verkoopprijs Haven 40A
€ 395.150[ € 374.805 – € 414.258 ]
Verkoper houdt over€ 389.553−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.203+€ 10.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 40A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.131 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 40A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 364.295[ € 346.080 – € 382.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.131[ € 4.874 – € 5.387 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 40A adviseren wij in een bod van € 395.150, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.295 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.409+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.150+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.908+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 40A zal in bij een vraagprijs van € 364.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 40A in Leiden bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1645
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.409
Verwachte verkoopprijs€ 395.150
Verwachte vraagprijs€ 364.295
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110B, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110B
1650 · 75 m²
€ 520.716
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110A
1650 · 54 m²
€ 406.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haven 40A ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haven 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 40A in Leiden.

Wat is Haven 40A in Leiden waard?
Haven 40A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.409 (bandbreedte € 333.880 – € 424.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 40A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haven 40A in Leiden is in oktober 2026 € 364.295 (bandbreedte € 346.080 – € 382.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 40A in Leiden?
Voor Haven 40A adviseren wij een bod van € 395.150 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 40A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 40A in Leiden bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 40A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 40A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.845) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Haven 40A ligt rond € 379.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 40A?
Huishoudens in de buurt van Haven 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.