Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 56A

2312ML Leiden

Te koop
34 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 7.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.807
+3,1%
[ € 210.150 – € 267.464 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 229.500[ € 218.025 – € 240.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.981[ € 237.429 – € 262.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 56A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 238.807 (€ 7.024 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds juli +0,3%
+€ 7.20712 maanden +3,1%
€ -97312 mnd vs. NL -0,4%
Haven 56A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.807 voor Haven 56A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 56A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.981. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 238.807.

Verwachte verkoopprijs Haven 56A
€ 248.981[ € 237.429 – € 262.422 ]
Verkoper houdt over€ 244.992−€ 3.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.111+€ 7.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.992

Wat is de vraagprijs?

Haven 56A in Leiden staat in te koop voor € 229.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.750 per m².

Vraagprijs Haven 56A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 229.500[ € 218.025 – € 240.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.750[ € 6.413 – € 7.088 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.878[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 56A adviseren wij in een bod van € 248.981, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 229.500 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.807+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.981+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.430+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 56A zal in bij een vraagprijs van € 229.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 56A in Leiden bedragen € 1.257 per maand bij een woningwaarde van € 238.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.168
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 56A

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.807
Verwachte verkoopprijs€ 248.981
Vraagprijs€ 229.500
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 58B, 2312ML Leiden
Haven 58B
1925 · 120 m²
€ 605.742
Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden
Ververstraat 15D
1862 · 34 m²
€ 218.641
Straatbeeld van Ververstraat 37C, 2312LR Leiden
Ververstraat 37C
1862 · 34 m²
€ 216.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.807 is Haven 56A een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haven 56A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 56A in Leiden.

Wat is Haven 56A in Leiden waard?
Haven 56A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.807 (bandbreedte € 210.150 – € 267.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Haven 56A in Leiden?
Haven 56A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 229.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 56A in Leiden?
Voor Haven 56A adviseren wij een bod van € 248.981 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 56A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 56A in Leiden bedragen € 1.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.168 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 56A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 56A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 7.207) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 56A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Haven 56A ligt rond € 238.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 56A?
Huishoudens in de buurt van Haven 56A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.