Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenoostsingel 4

2312MN Leiden

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.613
+3,8%
[ € 319.099 – € 406.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.198[ € 330.788 – € 365.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.625[ € 358.243 – € 395.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenoostsingel 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.613 (€ 6.252 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,3%
+€ 13.23212 maanden +3,8%
€ -30312 mnd vs. NL -0,1%
Binnenoostsingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.613 voor Binnenoostsingel 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenoostsingel 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.625. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 362.613.

Verwachte verkoopprijs Binnenoostsingel 4
€ 377.625[ € 358.243 – € 395.953 ]
Verkoper houdt over€ 372.221−€ 5.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.328+€ 9.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenoostsingel 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.003 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenoostsingel 4
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 348.198[ € 330.788 – € 365.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.003[ € 5.703 – € 6.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenoostsingel 4 adviseren wij in een bod van € 377.625, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.198 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.613+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.625+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.506+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenoostsingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 348.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenoostsingel 4 in Leiden bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 362.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenoostsingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.613
Verwachte verkoopprijs€ 377.625
Verwachte vraagprijs€ 348.198
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.613 is Binnenoostsingel 4 een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenoostsingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenoostsingel 4 in Leiden.

Wat is Binnenoostsingel 4 in Leiden waard?
Binnenoostsingel 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.613 (bandbreedte € 319.099 – € 406.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenoostsingel 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Binnenoostsingel 4 in Leiden is in oktober 2026 € 348.198 (bandbreedte € 330.788 – € 365.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenoostsingel 4 in Leiden?
Voor Binnenoostsingel 4 adviseren wij een bod van € 377.625 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenoostsingel 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenoostsingel 4 in Leiden bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenoostsingel 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenoostsingel 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenoostsingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Binnenoostsingel 4 ligt rond € 362.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenoostsingel 4?
Huishoudens in de buurt van Binnenoostsingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.