Huiswaardemeter

Woningwaarde Hekkensteeg 31

2312MT Leiden

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.276
+3,8%
[ € 361.923 – € 460.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.581[ € 375.802 – € 415.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.593[ € 405.490 – € 448.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Hekkensteeg 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.276 (€ 5.484 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,3%
+€ 15.00812 maanden +3,8%
€ -34412 mnd vs. NL -0,1%
Hekkensteeg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.276 voor Hekkensteeg 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hekkensteeg 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.593. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.276.

Verwachte verkoopprijs Hekkensteeg 31
€ 427.593[ € 405.490 – € 448.173 ]
Verkoper houdt over€ 421.639−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.295+€ 10.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hekkensteeg 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.274 per m².

Verwachte vraagprijs Hekkensteeg 31
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 395.581[ € 375.802 – € 415.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.274[ € 5.011 – € 5.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hekkensteeg 31 adviseren wij in een bod van € 427.593, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.581 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.276+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.593+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.973+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hekkensteeg 31 zal in bij een vraagprijs van € 395.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hekkensteeg 31 in Leiden bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 411.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hekkensteeg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.276
Verwachte verkoopprijs€ 427.593
Verwachte vraagprijs€ 395.581
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hekkensteeg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hekkensteeg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hekkensteeg 31 in Leiden.

Wat is Hekkensteeg 31 in Leiden waard?
Hekkensteeg 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.276 (bandbreedte € 361.923 – € 460.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hekkensteeg 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hekkensteeg 31 in Leiden is in oktober 2026 € 395.581 (bandbreedte € 375.802 – € 415.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Hekkensteeg 31 in Leiden?
Voor Hekkensteeg 31 adviseren wij een bod van € 427.593 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hekkensteeg 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hekkensteeg 31 in Leiden bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hekkensteeg 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hekkensteeg 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.008) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hekkensteeg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hekkensteeg 31 ligt rond € 411.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hekkensteeg 31?
Huishoudens in de buurt van Hekkensteeg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.