Huiswaardemeter

Woningwaarde Emilie Knapperthof 11

2312MZ Leiden

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 7.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.287
+3,8%
[ € 348.733 – € 443.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.519[ € 361.493 – € 399.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.708[ € 391.497 – € 432.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Emilie Knapperthof 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.287 (€ 7.205 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.226Sinds september +0,3%
+€ 14.46112 maanden +3,8%
€ -33112 mnd vs. NL -0,1%
Emilie Knapperthof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.287 voor Emilie Knapperthof 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emilie Knapperthof 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.708. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.287.

Verwachte verkoopprijs Emilie Knapperthof 11
€ 412.708[ € 391.497 – € 432.707 ]
Verkoper houdt over€ 406.918−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.112+€ 10.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emilie Knapperthof 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.919 per m².

Verwachte vraagprijs Emilie Knapperthof 11
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 380.519[ € 361.493 – € 399.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.919[ € 6.573 – € 7.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emilie Knapperthof 11 adviseren wij in een bod van € 412.708, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.519 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.287+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.708+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.343+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emilie Knapperthof 11 zal in bij een vraagprijs van € 380.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emilie Knapperthof 11 in Leiden bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 396.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emilie Knapperthof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.287
Verwachte verkoopprijs€ 412.708
Verwachte vraagprijs€ 380.519
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.287 is Emilie Knapperthof 11 een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emilie Knapperthof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emilie Knapperthof 11 in Leiden.

Wat is Emilie Knapperthof 11 in Leiden waard?
Emilie Knapperthof 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.287 (bandbreedte € 348.733 – € 443.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emilie Knapperthof 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Emilie Knapperthof 11 in Leiden is in oktober 2026 € 380.519 (bandbreedte € 361.493 – € 399.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Emilie Knapperthof 11 in Leiden?
Voor Emilie Knapperthof 11 adviseren wij een bod van € 412.708 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emilie Knapperthof 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Emilie Knapperthof 11 in Leiden bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emilie Knapperthof 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emilie Knapperthof 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.461) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emilie Knapperthof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Emilie Knapperthof 11 ligt rond € 396.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emilie Knapperthof 11?
Huishoudens in de buurt van Emilie Knapperthof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.