Huiswaardemeter

Woningwaarde Emilie Knapperthof 6

2312MZ Leiden

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.615
+3,8%
[ € 321.741 – € 409.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.811[ € 333.270 – € 368.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.044[ € 361.265 – € 399.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Emilie Knapperthof 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.615 (€ 6.771 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,3%
+€ 13.34112 maanden +3,8%
€ -30712 mnd vs. NL -0,1%
Emilie Knapperthof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.615 voor Emilie Knapperthof 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emilie Knapperthof 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.044. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.615.

Verwachte verkoopprijs Emilie Knapperthof 6
€ 381.044[ € 361.265 – € 399.294 ]
Verkoper houdt over€ 375.603−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.815+€ 9.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emilie Knapperthof 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.497 per m².

Verwachte vraagprijs Emilie Knapperthof 6
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 350.811[ € 333.270 – € 368.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.497[ € 6.172 – € 6.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emilie Knapperthof 6 adviseren wij in een bod van € 381.044, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.811 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.615+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.044+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.096+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emilie Knapperthof 6 zal in bij een vraagprijs van € 350.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emilie Knapperthof 6 in Leiden bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 365.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emilie Knapperthof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.615
Verwachte verkoopprijs€ 381.044
Verwachte vraagprijs€ 350.811
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.615 is Emilie Knapperthof 6 een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emilie Knapperthof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emilie Knapperthof 6 in Leiden.

Wat is Emilie Knapperthof 6 in Leiden waard?
Emilie Knapperthof 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.615 (bandbreedte € 321.741 – € 409.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emilie Knapperthof 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Emilie Knapperthof 6 in Leiden is in oktober 2026 € 350.811 (bandbreedte € 333.270 – € 368.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Emilie Knapperthof 6 in Leiden?
Voor Emilie Knapperthof 6 adviseren wij een bod van € 381.044 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emilie Knapperthof 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Emilie Knapperthof 6 in Leiden bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emilie Knapperthof 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emilie Knapperthof 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.341) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emilie Knapperthof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Emilie Knapperthof 6 ligt rond € 365.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emilie Knapperthof 6?
Huishoudens in de buurt van Emilie Knapperthof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.