Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Mare 28

2312NN Leiden

264 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 1.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.992
+3,8%
[ € 287.753 – € 366.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.834[ € 298.142 – € 329.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.701[ € 323.186 – € 357.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Mare 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.992 (€ 1.239 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,3%
+€ 11.93212 maanden +3,8%
€ -27412 mnd vs. NL -0,1%
Korte Mare 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.992 voor Korte Mare 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Mare 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.701. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.992.

Verwachte verkoopprijs Korte Mare 28
€ 340.701[ € 323.186 – € 357.206 ]
Verkoper houdt over€ 335.703−€ 4.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.665+€ 8.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Mare 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.189 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Mare 28
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 313.834[ € 298.142 – € 329.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.189[ € 1.129 – € 1.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Mare 28 adviseren wij in een bod van € 340.701, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.834 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.992+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.701+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.736+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Mare 28 zal in bij een vraagprijs van € 313.834 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Mare 28 in Leiden bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 326.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Mare 28

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.992
Verwachte verkoopprijs€ 340.701
Verwachte vraagprijs€ 313.834
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjegracht 89, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 89
1901 · 154 m²
€ 820.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.992 is Korte Mare 28 een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Korte Mare 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Mare 28 in Leiden.

Wat is Korte Mare 28 in Leiden waard?
Korte Mare 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.992 (bandbreedte € 287.753 – € 366.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Mare 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Korte Mare 28 in Leiden is in oktober 2026 € 313.834 (bandbreedte € 298.142 – € 329.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Mare 28 in Leiden?
Voor Korte Mare 28 adviseren wij een bod van € 340.701 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Mare 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Mare 28 in Leiden bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Mare 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Mare 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.932) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Mare 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Korte Mare 28 ligt rond € 326.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Mare 28?
Huishoudens in de buurt van Korte Mare 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.