Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestwal 13

2312NP Leiden

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.660
+3,8%
[ € 239.941 – € 305.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.660[ € 248.577 – € 274.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.122[ € 269.457 – € 297.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestwal 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.660 (€ 6.059 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,3%
+€ 9.94912 maanden +3,8%
€ -22912 mnd vs. NL -0,1%
Vestwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.660 voor Vestwal 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestwal 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.122. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.660.

Verwachte verkoopprijs Vestwal 13
€ 284.122[ € 269.457 – € 297.821 ]
Verkoper houdt over€ 279.747−€ 4.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.954+€ 7.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestwal 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.815 per m².

Verwachte vraagprijs Vestwal 13
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 261.660[ € 248.577 – € 274.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.815[ € 5.524 – € 6.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestwal 13 adviseren wij in een bod van € 284.122, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.660 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.660+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.122+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.328+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 261.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestwal 13 in Leiden bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 272.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.660
Verwachte verkoopprijs€ 284.122
Verwachte vraagprijs€ 261.660
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmarkt 3B, 2312PZ Leiden
Houtmarkt 3B
1988 · 69 m²
€ 409.617
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.660 is Vestwal 13 een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestwal 13 in Leiden.

Wat is Vestwal 13 in Leiden waard?
Vestwal 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.660 (bandbreedte € 239.941 – € 305.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestwal 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vestwal 13 in Leiden is in oktober 2026 € 261.660 (bandbreedte € 248.577 – € 274.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestwal 13 in Leiden?
Voor Vestwal 13 adviseren wij een bod van € 284.122 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestwal 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vestwal 13 in Leiden bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestwal 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestwal 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.949) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Vestwal 13 ligt rond € 272.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestwal 13?
Huishoudens in de buurt van Vestwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.