Huiswaardemeter

Woningwaarde Langegracht 163D

2312PA Leiden

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.050
+3,8%
[ € 261.404 – € 332.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.964[ € 270.716 – € 299.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.160[ € 293.727 – € 324.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Langegracht 163D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.050 (€ 6.908 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,3%
+€ 10.83912 maanden +3,8%
€ -24912 mnd vs. NL -0,1%
Langegracht 163D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.050 voor Langegracht 163D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langegracht 163D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.160. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 297.050.

Verwachte verkoopprijs Langegracht 163D
€ 309.160[ € 293.727 – € 324.645 ]
Verkoper houdt over€ 304.509−€ 4.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.493+€ 8.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langegracht 163D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.627 per m².

Verwachte vraagprijs Langegracht 163D
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 284.964[ € 270.716 – € 299.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.627[ € 6.296 – € 6.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langegracht 163D adviseren wij in een bod van € 309.160, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.964 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.050+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.160+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.618+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langegracht 163D zal in bij een vraagprijs van € 284.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langegracht 163D in Leiden bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 297.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langegracht 163D

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.050
Verwachte verkoopprijs€ 309.160
Verwachte vraagprijs€ 284.964
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Straatbeeld van Houtmarkt 3B, 2312PZ Leiden
Houtmarkt 3B
1988 · 69 m²
€ 409.617
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.050 is Langegracht 163D een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langegracht 163D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langegracht 163D in Leiden.

Wat is Langegracht 163D in Leiden waard?
Langegracht 163D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.050 (bandbreedte € 261.404 – € 332.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langegracht 163D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Langegracht 163D in Leiden is in oktober 2026 € 284.964 (bandbreedte € 270.716 – € 299.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Langegracht 163D in Leiden?
Voor Langegracht 163D adviseren wij een bod van € 309.160 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langegracht 163D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Langegracht 163D in Leiden bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langegracht 163D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langegracht 163D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.839) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langegracht 163D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Langegracht 163D ligt rond € 297.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langegracht 163D?
Huishoudens in de buurt van Langegracht 163D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.