Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmolengracht 21

2312PG Leiden

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1624Bouwjaar
€ 5.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 968.602
+3,8%
[ € 852.370 – € 1.084.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 939.385[ € 892.416 – € 986.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 998.636[ € 949.531 – € 1.049.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmolengracht 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 968.602 (€ 5.236 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.996Sinds september +0,3%
+€ 35.34512 maanden +3,8%
€ -81112 mnd vs. NL -0,1%
Volmolengracht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 968.602 voor Volmolengracht 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmolengracht 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 998.636. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 968.602.

Verwachte verkoopprijs Volmolengracht 21
€ 998.636[ € 949.531 – € 1.049.481 ]
Verkoper houdt over€ 986.401−€ 12.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.020.759+€ 22.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 998.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 986.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmolengracht 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 939.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Volmolengracht 21
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 939.385[ € 892.416 – € 986.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.824 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmolengracht 21 adviseren wij in een bod van € 998.636, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 939.385 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 968.602+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 998.636+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.048.568+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmolengracht 21 zal in bij een vraagprijs van € 939.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmolengracht 21 in Leiden bedragen € 4.926 per maand bij een woningwaarde van € 968.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.737
OZB€ 85
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.705.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmolengracht 21

Woninggegevens

Bouwjaar1624
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 968.602
Verwachte verkoopprijs€ 998.636
Verwachte vraagprijs€ 939.385
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Straatbeeld van Langegracht 139, 2312NZ Leiden
Langegracht 139
1750 · 103 m²
€ 618.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volmolengracht 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 968.602 duidelijk in het hogere segment van Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Volmolengracht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmolengracht 21 in Leiden.

Wat is Volmolengracht 21 in Leiden waard?
Volmolengracht 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 968.602 (bandbreedte € 852.370 – € 1.084.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmolengracht 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Volmolengracht 21 in Leiden is in oktober 2026 € 939.385 (bandbreedte € 892.416 – € 986.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmolengracht 21 in Leiden?
Voor Volmolengracht 21 adviseren wij een bod van € 998.636 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmolengracht 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Volmolengracht 21 in Leiden bedragen € 4.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 968.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.737 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmolengracht 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmolengracht 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.345) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmolengracht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Volmolengracht 21 ligt rond € 968.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmolengracht 21?
Huishoudens in de buurt van Volmolengracht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.