Huiswaardemeter
Straatbeeld van Volmolengracht 25A, 2312PG Leiden

Woningwaarde Volmolengracht 25A

2312PG Leiden

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.045
+2,9%
[ € 257.880 – € 328.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.311[ € 267.245 – € 295.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.269[ € 289.426 – € 319.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmolengracht 25A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 293.045 (€ 6.512 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds mei +0,3%
+€ 8.18812 maanden +2,9%
€ -3.89212 mnd vs. NL -1,4%
Volmolengracht 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.045 voor Volmolengracht 25A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmolengracht 25A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.269. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.045.

Verwachte verkoopprijs Volmolengracht 25A
€ 305.269[ € 289.426 – € 319.893 ]
Verkoper houdt over€ 300.661−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.524+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmolengracht 25A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.251 per m².

Verwachte vraagprijs Volmolengracht 25A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 281.311[ € 267.245 – € 295.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.251[ € 5.939 – € 6.564 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 597.854[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmolengracht 25A adviseren wij in een bod van € 305.269, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.311 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.045+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.269+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.532+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmolengracht 25A zal in bij een vraagprijs van € 281.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmolengracht 25A in Leiden bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 293.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 147.000€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmolengracht 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.045
Verwachte verkoopprijs€ 305.269
Verwachte vraagprijs€ 281.311
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 264.418
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 404.066
Straatbeeld van Sionsteeg 1A, 2312WV Leiden
Sionsteeg 1A
1850 · 23 m²
€ 175.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.045 is Volmolengracht 25A een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Volmolengracht 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmolengracht 25A in Leiden.

Wat is Volmolengracht 25A in Leiden waard?
Volmolengracht 25A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.045 (bandbreedte € 257.880 – € 328.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmolengracht 25A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Volmolengracht 25A in Leiden is in juni 2026 € 281.311 (bandbreedte € 267.245 – € 295.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmolengracht 25A in Leiden?
Voor Volmolengracht 25A adviseren wij een bod van € 305.269 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmolengracht 25A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Volmolengracht 25A in Leiden bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmolengracht 25A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmolengracht 25A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmolengracht 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Volmolengracht 25A ligt rond € 293.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmolengracht 25A?
Huishoudens in de buurt van Volmolengracht 25A besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.