Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Assendelftshof 5

2312PJ Leiden

42 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1624Bouwjaar
€ 5.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.841
+3,8%
[ € 219.860 – € 279.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.134[ € 227.177 – € 251.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.028[ € 247.623 – € 273.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Assendelftshof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.841 (€ 5.949 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,3%
+€ 9.11712 maanden +3,8%
€ -20912 mnd vs. NL -0,1%
Van Assendelftshof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.841 voor Van Assendelftshof 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Assendelftshof 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.028. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.841.

Verwachte verkoopprijs Van Assendelftshof 5
€ 261.028[ € 247.623 – € 273.689 ]
Verkoper houdt over€ 256.907−€ 4.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.399+€ 7.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Assendelftshof 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.694 per m².

Verwachte vraagprijs Van Assendelftshof 5
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 239.134[ € 227.177 – € 251.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.694[ € 5.409 – € 5.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Assendelftshof 5 adviseren wij in een bod van € 261.028, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.134 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.841+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.028+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.079+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Assendelftshof 5 zal in bij een vraagprijs van € 239.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Assendelftshof 5 in Leiden bedragen € 1.314 per maand bij een woningwaarde van € 249.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Assendelftshof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1624
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.841
Verwachte verkoopprijs€ 261.028
Verwachte vraagprijs€ 239.134
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Straatbeeld van Langegracht 139, 2312NZ Leiden
Langegracht 139
1750 · 103 m²
€ 618.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.841 is Van Assendelftshof 5 een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Assendelftshof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Assendelftshof 5 in Leiden.

Wat is Van Assendelftshof 5 in Leiden waard?
Van Assendelftshof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.841 (bandbreedte € 219.860 – € 279.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Assendelftshof 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Assendelftshof 5 in Leiden is in oktober 2026 € 239.134 (bandbreedte € 227.177 – € 251.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Assendelftshof 5 in Leiden?
Voor Van Assendelftshof 5 adviseren wij een bod van € 261.028 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Assendelftshof 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Assendelftshof 5 in Leiden bedragen € 1.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Assendelftshof 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Assendelftshof 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.117) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Assendelftshof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van Assendelftshof 5 ligt rond € 249.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Assendelftshof 5?
Huishoudens in de buurt van Van Assendelftshof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.