Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 6

2312PK Leiden

Te koop
108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.943
+2,9%
[ € 447.870 – € 570.016 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.678[ € 506.930 – € 560.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 6 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 508.943 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds mei +0,3%
+€ 14.22112 maanden +2,9%
€ -6.75812 mnd vs. NL -1,4%
Zandstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.943 voor Zandstraat 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.678. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 508.943.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 6
€ 525.678[ € 506.930 – € 560.291 ]
Verkoper houdt over€ 518.646−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.342+€ 12.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.646

Wat is de vraagprijs?

Zandstraat 6 in Leiden staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Vraagprijs Zandstraat 6
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 592.605[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 6 adviseren wij in een bod van € 525.678, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.943+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.678+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.962+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 6 in Leiden bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 508.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.943
Verwachte verkoopprijs€ 525.678
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4, 2312KK Leiden
Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
1860 · 78 m²
€ 431.155
Straatbeeld van Ververstraat 55, 2312LS Leiden
Ververstraat 55
1862 · 60 m²
€ 401.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.943 ligt Zandstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordvest. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 6 in Leiden.

Wat is Zandstraat 6 in Leiden waard?
Zandstraat 6 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.943 (bandbreedte € 447.870 – € 570.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de vraagprijs van Zandstraat 6 in Leiden?
Zandstraat 6 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 6 in Leiden?
Voor Zandstraat 6 adviseren wij een bod van € 525.678 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 6 in Leiden bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 6 ligt rond € 508.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.