Woningwaarde Oostdwarsgracht 10

2312PP Leiden

410 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1901Bouwjaar

€ 4.297Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.761.568

+3,8%

[ € 1.550.180 – € 1.972.956 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.707.504[ € 1.622.129 – € 1.792.879 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.817.344[ € 1.724.323 – € 1.905.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdwarsgracht 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.761.568 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.448Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 64.28012 maanden +3,8%+3,8%

€ -1.47512 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Oostdwarsgracht 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.761.568 voor Oostdwarsgracht 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdwarsgracht 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.817.344. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.761.568.

Verwachte verkoopprijs Oostdwarsgracht 10

€ 1.817.344[ € 1.724.323 – € 1.905.830 ]

Verkoper houdt over€ 1.796.103−€ 21.241 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.855.841+€ 38.497 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.817.344

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.991

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.796.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdwarsgracht 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.707.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdwarsgracht 10

Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.

€ 1.707.504[ € 1.622.129 – € 1.792.879 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.165[ € 3.956 – € 4.373 ]

Gem. vraagprijs in buurt Noordvest

€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdwarsgracht 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.817.344, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.707.504 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.761.568+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.817.344+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.908.211+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdwarsgracht 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.707.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdwarsgracht 10 in Leiden bedragen € 8.927 per maand bij een woningwaarde van € 1.761.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.962.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.927/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.614

OZB€ 155

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 98

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 8.927

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.101.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdwarsgracht 10

Woninggegevens

Bouwjaar1901

Woonoppervlakte410 m²

Perceeloppervlakte244 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.761.568

Verwachte verkoopprijs€ 1.817.344

Verwachte vraagprijs€ 1.707.504

Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→

PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas (660 m³/jr)Aardgas(660 m³/jr)

€ 59/mndElektriciteit (1.770 kWh/jr)Elektriciteit(1.770 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (30 kWh/jr)Teruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (21%)

C (22%)

D (15%)

E (9%)

F (4%)

G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen

0,3Auto's per huishouden

29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation1,5 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostdwarsgracht 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.761.568 duidelijk in het hogere segment van Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostdwarsgracht 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdwarsgracht 10 in Leiden.

Wat is Oostdwarsgracht 10 in Leiden waard?

Oostdwarsgracht 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.761.568 (bandbreedte € 1.550.180 – € 1.972.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdwarsgracht 10 in Leiden?

De verwachte vraagprijs van Oostdwarsgracht 10 in Leiden is in oktober 2026 € 1.707.504 (bandbreedte € 1.622.129 – € 1.792.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.

Hoeveel moet ik overbieden op Oostdwarsgracht 10 in Leiden?

Voor Oostdwarsgracht 10 adviseren wij een bod van € 1.817.344 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oostdwarsgracht 10 in Leiden?

De geschatte bruto maandlasten van Oostdwarsgracht 10 in Leiden bedragen € 8.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.761.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.614 uit hypotheeklasten, circa € 215 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oostdwarsgracht 10 in Leiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oostdwarsgracht 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 64.280) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdwarsgracht 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Oostdwarsgracht 10 ligt rond € 1.761.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oostdwarsgracht 10?

Huishoudens in de buurt van Oostdwarsgracht 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.