Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 48D

2312PT Leiden

28 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 7.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.619
+3,8%
[ € 184.465 – € 234.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.597[ € 190.567 – € 210.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.047[ € 207.718 – € 229.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 48D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.619 (€ 7.486 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,3%
+€ 7.64912 maanden +3,8%
€ -17612 mnd vs. NL -0,1%
Koolstraat 48D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.619 voor Koolstraat 48D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 48D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.047. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 209.619.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 48D
€ 219.047[ € 207.718 – € 229.583 ]
Verkoper houdt over€ 215.387−€ 3.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.578+€ 6.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 48D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.164 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 48D
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 200.597[ € 190.567 – € 210.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.164[ € 6.806 – € 7.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 48D adviseren wij in een bod van € 219.047, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 200.597 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.619+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.047+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.999+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 48D zal in bij een vraagprijs van € 200.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 48D in Leiden bedragen € 1.110 per maand bij een woningwaarde van € 209.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.025
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 48D

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.619
Verwachte verkoopprijs€ 219.047
Verwachte vraagprijs€ 200.597
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.619 is Koolstraat 48D een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 48D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 48D in Leiden.

Wat is Koolstraat 48D in Leiden waard?
Koolstraat 48D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.619 (bandbreedte € 184.465 – € 234.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 48D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 48D in Leiden is in oktober 2026 € 200.597 (bandbreedte € 190.567 – € 210.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 48D in Leiden?
Voor Koolstraat 48D adviseren wij een bod van € 219.047 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 48D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 48D in Leiden bedragen € 1.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.025 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 48D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 48D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.649) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 48D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 48D ligt rond € 209.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 48D?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 48D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.