Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 12

2312PV Leiden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.674
+3,8%
[ € 434.433 – € 552.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.949[ € 451.202 – € 498.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.137[ € 486.847 – € 538.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.674 (€ 5.740 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,3%
+€ 18.01412 maanden +3,8%
€ -41412 mnd vs. NL -0,1%
Noorderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.674 voor Noorderstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.137. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.674.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 12
€ 513.137[ € 486.847 – € 538.093 ]
Verkoper houdt over€ 506.242−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.550+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.523 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 12
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 474.949[ € 451.202 – € 498.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.523[ € 5.247 – € 5.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 513.137, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.949 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.674+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.137+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.794+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 474.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 12 in Leiden bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 493.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.674
Verwachte verkoopprijs€ 513.137
Verwachte vraagprijs€ 474.949
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Hooigracht 70B, 2312KW Leiden
Hooigracht 70B
1914 · 52 m²
€ 362.524
Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 604.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.674 ligt Noorderstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 12 in Leiden.

Wat is Noorderstraat 12 in Leiden waard?
Noorderstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.674 (bandbreedte € 434.433 – € 552.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 474.949 (bandbreedte € 451.202 – € 498.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 12 in Leiden?
Voor Noorderstraat 12 adviseren wij een bod van € 513.137 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 12 in Leiden bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.014) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 12 ligt rond € 493.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.