Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Singel 78

2312RD Leiden

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1715Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.502
+3,8%
[ € 594.442 – € 756.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.632[ € 621.900 – € 687.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.765[ € 665.433 – € 735.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Singel 78 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.502 (€ 4.659 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,3%
+€ 24.64912 maanden +3,8%
€ -56612 mnd vs. NL -0,1%
Oude Singel 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.502 voor Oude Singel 78 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Singel 78 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.765. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 675.502.

Verwachte verkoopprijs Oude Singel 78
€ 696.765[ € 665.433 – € 735.479 ]
Verkoper houdt over€ 687.851−€ 8.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.850+€ 16.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Singel 78 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Singel 78
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 654.632[ € 621.900 – € 687.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Singel 78 adviseren wij in een bod van € 696.765, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 654.632 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.502+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.765+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.603+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Singel 78 zal in bij een vraagprijs van € 654.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Singel 78 in Leiden bedragen € 3.457 per maand bij een woningwaarde van € 675.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.303
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Singel 78

Woninggegevens

Bouwjaar1715
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.502
Verwachte verkoopprijs€ 696.765
Verwachte vraagprijs€ 654.632
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Straatbeeld van Langegracht 139, 2312NZ Leiden
Langegracht 139
1750 · 103 m²
€ 618.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Singel 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.502 duidelijk in het hogere segment van Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Singel 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Singel 78 in Leiden.

Wat is Oude Singel 78 in Leiden waard?
Oude Singel 78 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.502 (bandbreedte € 594.442 – € 756.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Singel 78 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Singel 78 in Leiden is in oktober 2026 € 654.632 (bandbreedte € 621.900 – € 687.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Singel 78 in Leiden?
Voor Oude Singel 78 adviseren wij een bod van € 696.765 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Singel 78 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Singel 78 in Leiden bedragen € 3.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.303 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Singel 78 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Singel 78 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.649) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Singel 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Oude Singel 78 ligt rond € 675.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Singel 78?
Huishoudens in de buurt van Oude Singel 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.