Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Singel 254

2312RK Leiden

Te koop
64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.042
+3,1%
[ € 352.037 – € 448.047 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 387.000[ € 367.650 – € 406.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.058[ € 396.327 – € 438.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Singel 254 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 400.042 (€ 6.251 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.237Sinds juli +0,3%
+€ 12.07312 maanden +3,1%
€ -1.63012 mnd vs. NL -0,4%
Oude Singel 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.042 voor Oude Singel 254 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Singel 254 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.058. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 400.042.

Verwachte verkoopprijs Oude Singel 254
€ 415.058[ € 396.327 – € 438.045 ]
Verkoper houdt over€ 409.242−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.509+€ 10.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.242

Wat is de vraagprijs?

Oude Singel 254 in Leiden staat in te koop voor € 387.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.047 per m².

Vraagprijs Oude Singel 254
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 387.000[ € 367.650 – € 406.350 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.047[ € 5.745 – € 6.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 568.313[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Singel 254 adviseren wij in een bod van € 415.058, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 387.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.042+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.058+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.811+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Singel 254 zal in bij een vraagprijs van € 387.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Singel 254 in Leiden bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 400.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Singel 254

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.042
Verwachte verkoopprijs€ 415.058
Vraagprijs€ 387.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Singel 254 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.042 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordvest willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Singel 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Singel 254 in Leiden.

Wat is Oude Singel 254 in Leiden waard?
Oude Singel 254 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.042 (bandbreedte € 352.037 – € 448.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de vraagprijs van Oude Singel 254 in Leiden?
Oude Singel 254 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 387.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Singel 254 in Leiden?
Voor Oude Singel 254 adviseren wij een bod van € 415.058 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Singel 254 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Singel 254 in Leiden bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Singel 254 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Singel 254 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.073) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Singel 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Oude Singel 254 ligt rond € 400.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Singel 254?
Huishoudens in de buurt van Oude Singel 254 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.