Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenkade 6F

2312RT Leiden

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.928
+3,8%
[ € 373.937 – € 475.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.747[ € 388.310 – € 429.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.750[ € 418.986 – € 463.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenkade 6F in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.928 (€ 6.966 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.314Sinds september +0,3%
+€ 15.50612 maanden +3,8%
€ -35612 mnd vs. NL -0,1%
Havenkade 6F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.928 voor Havenkade 6F in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenkade 6F in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.750. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.928.

Verwachte verkoopprijs Havenkade 6F
€ 441.750[ € 418.986 – € 463.090 ]
Verkoper houdt over€ 435.641−€ 6.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.735+€ 10.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenkade 6F in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.701 per m².

Verwachte vraagprijs Havenkade 6F
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 408.747[ € 388.310 – € 429.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.701[ € 6.366 – € 7.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenkade 6F adviseren wij in een bod van € 441.750, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.747 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.928+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.750+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.838+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenkade 6F zal in bij een vraagprijs van € 408.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenkade 6F in Leiden bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 424.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenkade 6F

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.928
Verwachte verkoopprijs€ 441.750
Verwachte vraagprijs€ 408.747
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenkade 6F ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.928 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenkade 6F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenkade 6F in Leiden.

Wat is Havenkade 6F in Leiden waard?
Havenkade 6F in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.928 (bandbreedte € 373.937 – € 475.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenkade 6F in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Havenkade 6F in Leiden is in oktober 2026 € 408.747 (bandbreedte € 388.310 – € 429.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenkade 6F in Leiden?
Voor Havenkade 6F adviseren wij een bod van € 441.750 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenkade 6F in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Havenkade 6F in Leiden bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenkade 6F in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenkade 6F in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.506) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenkade 6F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Havenkade 6F ligt rond € 424.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenkade 6F?
Huishoudens in de buurt van Havenkade 6F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.