Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenkade 7A

2312RT Leiden

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 7.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.828
+3,8%
[ € 387.929 – € 493.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.031[ € 402.829 – € 445.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.290[ € 434.652 – € 480.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenkade 7A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.828 (€ 7.227 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,3%
+€ 16.08612 maanden +3,8%
€ -36912 mnd vs. NL -0,1%
Havenkade 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.828 voor Havenkade 7A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenkade 7A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.290. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.828.

Verwachte verkoopprijs Havenkade 7A
€ 458.290[ € 434.652 – € 480.406 ]
Verkoper houdt over€ 451.999−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.606+€ 11.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenkade 7A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.951 per m².

Verwachte vraagprijs Havenkade 7A
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 424.031[ € 402.829 – € 445.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.951[ € 6.604 – € 7.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenkade 7A adviseren wij in een bod van € 458.290, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.031 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.828+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.290+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.205+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenkade 7A zal in bij een vraagprijs van € 424.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenkade 7A in Leiden bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 440.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenkade 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.828
Verwachte verkoopprijs€ 458.290
Verwachte vraagprijs€ 424.031
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenkade 7A ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenkade 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenkade 7A in Leiden.

Wat is Havenkade 7A in Leiden waard?
Havenkade 7A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.828 (bandbreedte € 387.929 – € 493.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenkade 7A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Havenkade 7A in Leiden is in oktober 2026 € 424.031 (bandbreedte € 402.829 – € 445.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenkade 7A in Leiden?
Voor Havenkade 7A adviseren wij een bod van € 458.290 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenkade 7A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Havenkade 7A in Leiden bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenkade 7A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenkade 7A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.086) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenkade 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Havenkade 7A ligt rond € 440.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenkade 7A?
Huishoudens in de buurt van Havenkade 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.