Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidsingel 46A

2312SC Leiden

28 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 8.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.469
+3,8%
[ € 206.333 – € 262.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.709[ € 213.474 – € 235.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.458[ € 232.473 – € 256.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidsingel 46A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.469 (€ 8.374 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 725Sinds september +0,3%
+€ 8.55612 maanden +3,8%
€ -19612 mnd vs. NL -0,1%
Zuidsingel 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.469 voor Zuidsingel 46A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidsingel 46A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.458. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 234.469.

Verwachte verkoopprijs Zuidsingel 46A
€ 244.458[ € 232.473 – € 256.943 ]
Verkoper houdt over€ 240.519−€ 3.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.497+€ 7.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidsingel 46A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.025 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidsingel 46A
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 224.709[ € 213.474 – € 235.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.025[ € 7.624 – € 8.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidsingel 46A adviseren wij in een bod van € 244.458, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 224.709 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.469+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.458+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.681+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidsingel 46A zal in bij een vraagprijs van € 224.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidsingel 46A in Leiden bedragen € 1.235 per maand bij een woningwaarde van € 234.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.147
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidsingel 46A

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.469
Verwachte verkoopprijs€ 244.458
Verwachte vraagprijs€ 224.709
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.469 is Zuidsingel 46A een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuidsingel 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidsingel 46A in Leiden.

Wat is Zuidsingel 46A in Leiden waard?
Zuidsingel 46A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.469 (bandbreedte € 206.333 – € 262.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidsingel 46A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zuidsingel 46A in Leiden is in oktober 2026 € 224.709 (bandbreedte € 213.474 – € 235.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidsingel 46A in Leiden?
Voor Zuidsingel 46A adviseren wij een bod van € 244.458 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidsingel 46A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidsingel 46A in Leiden bedragen € 1.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.147 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidsingel 46A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidsingel 46A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.556) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidsingel 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Zuidsingel 46A ligt rond € 234.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidsingel 46A?
Huishoudens in de buurt van Zuidsingel 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.