Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstegracht 147

2312TV Leiden

Te koop
73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.796
+3,1%
[ € 446.860 – € 568.732 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 488.371[ € 463.952 – € 512.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.327[ € 501.068 – € 553.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstegracht 147 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 507.796 (€ 6.956 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds juli +0,3%
+€ 15.32512 maanden +3,1%
€ -2.06912 mnd vs. NL -0,4%
Middelstegracht 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.796 voor Middelstegracht 147 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstegracht 147 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.327. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 507.796.

Verwachte verkoopprijs Middelstegracht 147
€ 527.327[ € 501.068 – € 553.813 ]
Verkoper houdt over€ 520.276−€ 7.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.024+€ 12.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.276

Wat is de vraagprijs?

Middelstegracht 147 in Leiden staat in te koop voor € 488.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.690 per m².

Vraagprijs Middelstegracht 147
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 488.371[ € 463.952 – € 512.790 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.690[ € 6.356 – € 7.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 798.778[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstegracht 147 adviseren wij in een bod van € 527.327, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 488.371 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.796+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.327+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.693+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstegracht 147 zal in bij een vraagprijs van € 488.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstegracht 147 in Leiden bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 507.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstegracht 147

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.796
Verwachte verkoopprijs€ 527.327
Vraagprijs€ 488.371
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.796 ligt Middelstegracht 147 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Middelstegracht 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstegracht 147 in Leiden.

Wat is Middelstegracht 147 in Leiden waard?
Middelstegracht 147 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.796 (bandbreedte € 446.860 – € 568.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Middelstegracht 147 in Leiden?
Middelstegracht 147 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 488.371. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstegracht 147 in Leiden?
Voor Middelstegracht 147 adviseren wij een bod van € 527.327 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstegracht 147 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstegracht 147 in Leiden bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstegracht 147 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstegracht 147 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.325) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstegracht 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Middelstegracht 147 ligt rond € 507.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstegracht 147?
Huishoudens in de buurt van Middelstegracht 147 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.