Huiswaardemeter

Woningwaarde Vollersgracht 3

2312VK Leiden

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.186
+3,8%
[ € 424.324 – € 540.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.098[ € 440.893 – € 487.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.979[ € 475.283 – € 525.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Vollersgracht 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.186 (€ 6.988 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds september +0,3%
+€ 17.59512 maanden +3,8%
€ -40412 mnd vs. NL -0,1%
Vollersgracht 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.186 voor Vollersgracht 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vollersgracht 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.979. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.186.

Verwachte verkoopprijs Vollersgracht 3
€ 500.979[ € 475.283 – € 525.313 ]
Verkoper houdt over€ 494.218−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.149+€ 12.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vollersgracht 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.726 per m².

Verwachte vraagprijs Vollersgracht 3
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 464.098[ € 440.893 – € 487.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.726[ € 6.390 – € 7.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vollersgracht 3 adviseren wij in een bod van € 500.979, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.098 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.186+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.979+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.028+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vollersgracht 3 zal in bij een vraagprijs van € 464.098 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vollersgracht 3 in Leiden bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 482.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vollersgracht 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.186
Verwachte verkoopprijs€ 500.979
Verwachte vraagprijs€ 464.098
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.186 ligt Vollersgracht 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vollersgracht 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vollersgracht 3 in Leiden.

Wat is Vollersgracht 3 in Leiden waard?
Vollersgracht 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.186 (bandbreedte € 424.324 – € 540.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vollersgracht 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vollersgracht 3 in Leiden is in oktober 2026 € 464.098 (bandbreedte € 440.893 – € 487.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Vollersgracht 3 in Leiden?
Voor Vollersgracht 3 adviseren wij een bod van € 500.979 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vollersgracht 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vollersgracht 3 in Leiden bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vollersgracht 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vollersgracht 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.595) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vollersgracht 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Vollersgracht 3 ligt rond € 482.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vollersgracht 3?
Huishoudens in de buurt van Vollersgracht 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.