Huiswaardemeter

Woningwaarde Vollersgracht 10

2312VL Leiden

Te koop
87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 8.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.477
+2,9%
[ € 634.900 – € 808.054 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.893[ € 705.807 – € 780.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Vollersgracht 10 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 721.477 (€ 8.293 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds mei +0,3%
+€ 20.16012 maanden +2,9%
€ -9.58012 mnd vs. NL -1,4%
Vollersgracht 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.477 voor Vollersgracht 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vollersgracht 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.893. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 721.477.

Verwachte verkoopprijs Vollersgracht 10
€ 748.893[ € 705.807 – € 780.103 ]
Verkoper houdt over€ 739.405−€ 9.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.021+€ 17.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.405

Wat is de vraagprijs?

Vollersgracht 10 in Leiden staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.989 per m².

Vraagprijs Vollersgracht 10
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.989[ € 7.589 – € 8.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 480.000[ € 345.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vollersgracht 10 adviseren wij in een bod van € 748.893, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.477+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.893+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.338+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vollersgracht 10 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vollersgracht 10 in Leiden bedragen € 3.612 per maand bij een woningwaarde van € 721.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 361.000€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.528
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vollersgracht 10

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.477
Verwachte verkoopprijs€ 748.893
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 404.066
Straatbeeld van Volmolengracht 25A, 2312PG Leiden
Volmolengracht 25A
1850 · 45 m²
€ 293.045
Straatbeeld van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4, 2312KK Leiden
Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
1860 · 78 m²
€ 431.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vollersgracht 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.477 duidelijk in het hogere segment van Marewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vollersgracht 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vollersgracht 10 in Leiden.

Wat is Vollersgracht 10 in Leiden waard?
Vollersgracht 10 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.477 (bandbreedte € 634.900 – € 808.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de vraagprijs van Vollersgracht 10 in Leiden?
Vollersgracht 10 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Vollersgracht 10 in Leiden?
Voor Vollersgracht 10 adviseren wij een bod van € 748.893 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vollersgracht 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vollersgracht 10 in Leiden bedragen € 3.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.528 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vollersgracht 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vollersgracht 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.160) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vollersgracht 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Vollersgracht 10 ligt rond € 721.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vollersgracht 10?
Huishoudens in de buurt van Vollersgracht 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.