Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Rundersteeg 2A

2312VN Leiden

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.404
+3,8%
[ € 379.636 – € 483.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.201[ € 394.441 – € 435.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.240[ € 425.207 – € 469.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Rundersteeg 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.404 (€ 7.568 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,3%
+€ 15.74212 maanden +3,8%
€ -36112 mnd vs. NL -0,1%
Noord Rundersteeg 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.404 voor Noord Rundersteeg 2A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Rundersteeg 2A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.240. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.404.

Verwachte verkoopprijs Noord Rundersteeg 2A
€ 448.240[ € 425.207 – € 469.966 ]
Verkoper houdt over€ 442.059−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.355+€ 11.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Rundersteeg 2A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.284 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Rundersteeg 2A
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 415.201[ € 394.441 – € 435.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.284[ € 6.920 – € 7.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Rundersteeg 2A adviseren wij in een bod van € 448.240, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.201 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.404+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.240+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.652+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Rundersteeg 2A zal in bij een vraagprijs van € 415.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Rundersteeg 2A in Leiden bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 431.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Rundersteeg 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.404
Verwachte verkoopprijs€ 448.240
Verwachte vraagprijs€ 415.201
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.404 zit Noord Rundersteeg 2A in het middensegment van Marewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noord Rundersteeg 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Rundersteeg 2A in Leiden.

Wat is Noord Rundersteeg 2A in Leiden waard?
Noord Rundersteeg 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.404 (bandbreedte € 379.636 – € 483.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Rundersteeg 2A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Noord Rundersteeg 2A in Leiden is in oktober 2026 € 415.201 (bandbreedte € 394.441 – € 435.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Rundersteeg 2A in Leiden?
Voor Noord Rundersteeg 2A adviseren wij een bod van € 448.240 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Rundersteeg 2A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Rundersteeg 2A in Leiden bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Rundersteeg 2A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Rundersteeg 2A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.742) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Rundersteeg 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Noord Rundersteeg 2A ligt rond € 431.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Rundersteeg 2A?
Huishoudens in de buurt van Noord Rundersteeg 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.