Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwelouwensteeg 54A

2312VS Leiden

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.268
+3,8%
[ € 333.756 – € 424.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.239[ € 346.027 – € 382.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.918[ € 374.747 – € 414.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwelouwensteeg 54A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.268 (€ 7.156 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,3%
+€ 13.84012 maanden +3,8%
€ -31712 mnd vs. NL -0,1%
Bouwelouwensteeg 54A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.268 voor Bouwelouwensteeg 54A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwelouwensteeg 54A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.918. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.268.

Verwachte verkoopprijs Bouwelouwensteeg 54A
€ 394.918[ € 374.747 – € 414.194 ]
Verkoper houdt over€ 389.324−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.966+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwelouwensteeg 54A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.872 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwelouwensteeg 54A
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 364.239[ € 346.027 – € 382.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.872[ € 6.529 – € 7.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwelouwensteeg 54A adviseren wij in een bod van € 394.918, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.239 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.268+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.918+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.664+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwelouwensteeg 54A zal in bij een vraagprijs van € 364.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwelouwensteeg 54A in Leiden bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 379.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwelouwensteeg 54A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.268
Verwachte verkoopprijs€ 394.918
Verwachte vraagprijs€ 364.239
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwelouwensteeg 54A ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bouwelouwensteeg 54A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwelouwensteeg 54A in Leiden.

Wat is Bouwelouwensteeg 54A in Leiden waard?
Bouwelouwensteeg 54A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.268 (bandbreedte € 333.756 – € 424.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwelouwensteeg 54A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bouwelouwensteeg 54A in Leiden is in oktober 2026 € 364.239 (bandbreedte € 346.027 – € 382.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwelouwensteeg 54A in Leiden?
Voor Bouwelouwensteeg 54A adviseren wij een bod van € 394.918 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwelouwensteeg 54A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwelouwensteeg 54A in Leiden bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwelouwensteeg 54A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwelouwensteeg 54A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.840) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwelouwensteeg 54A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Bouwelouwensteeg 54A ligt rond € 379.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwelouwensteeg 54A?
Huishoudens in de buurt van Bouwelouwensteeg 54A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.