Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Werfstraat 32

2312VW Leiden

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.975
+3,8%
[ € 297.418 – € 378.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.535[ € 308.308 – € 340.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.971[ € 333.898 – € 369.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Werfstraat 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.975 (€ 6.897 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,3%
+€ 12.33312 maanden +3,8%
€ -28312 mnd vs. NL -0,1%
Van der Werfstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.975 voor Van der Werfstraat 32 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Werfstraat 32 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.971. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 337.975.

Verwachte verkoopprijs Van der Werfstraat 32
€ 351.971[ € 333.898 – € 369.045 ]
Verkoper houdt over€ 346.849−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.160+€ 9.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Werfstraat 32 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.623 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Werfstraat 32
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 324.535[ € 308.308 – € 340.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.623[ € 6.292 – € 6.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Werfstraat 32 adviseren wij in een bod van € 351.971, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.535 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.975+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.971+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.570+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Werfstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 324.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Werfstraat 32 in Leiden bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 337.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Werfstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.975
Verwachte verkoopprijs€ 351.971
Verwachte vraagprijs€ 324.535
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.975 is Van der Werfstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Werfstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Werfstraat 32 in Leiden.

Wat is Van der Werfstraat 32 in Leiden waard?
Van der Werfstraat 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.975 (bandbreedte € 297.418 – € 378.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Werfstraat 32 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Werfstraat 32 in Leiden is in oktober 2026 € 324.535 (bandbreedte € 308.308 – € 340.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Werfstraat 32 in Leiden?
Voor Van der Werfstraat 32 adviseren wij een bod van € 351.971 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Werfstraat 32 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Werfstraat 32 in Leiden bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Werfstraat 32 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Werfstraat 32 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.333) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Werfstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van der Werfstraat 32 ligt rond € 337.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Werfstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Van der Werfstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.